Visite 3D pour Airbnb et location saisonnière : prix, exemples et méthode

Une *visit 3D** de location saisonnière, c'est une vidéo ou une visite interactive qui fait entrer le voyageur dans votre logement avant qu'il réserve : la terrasse, le séjour, la cuisine, les chambres, la vue. Pour un chalet, une villa ou un appartement haut de gamme, c'est ce qui fait la différence entre une annonce qu'on fait défiler et une annonce qu'on regarde jusqu'au bout.

Je m'appelle Pablo, je suis développeur web dans l'Ain et je réalise des visites 3D pour des propriétaires et des conciergeries. Cet article explique les deux types de visite qui existent, ce qu'elles coûtent, et comment je fabrique les miennes à partir de vos photos.

Une visite 3D est une présentation animée du logement qui donne l'impression de s'y déplacer. Au lieu de photos fixes qu'on fait défiler, le voyageur voit la caméra avancer d'une pièce à l'autre, la lumière, les volumes et l'enchaînement des espaces. Il comprend en quelques secondes où se trouvent la terrasse, le séjour et les chambres.

C'est particulièrement utile pour les biens qui se vendent sur l'expérience : un chalet avec vue, une villa avec piscine, un lodge en pleine nature, un grand appartement en ville. Plus le prix de la nuit est élevé, plus le voyageur veut être sûr avant de payer.

Il existe deux familles de visites 3D. La visite 360° (souvent faite avec une caméra Matterport) est interactive : le voyageur se déplace lui-même dans une maquette du logement. La vidéo immersive est un film de 30 secondes à une minute environ, où la caméra fait la visite à sa place.

• Visite 360° Matterport : un technicien vient sur place avec une caméra spéciale, scanne chaque pièce, puis vous recevez un lien de visite interactive. Une conciergerie de Serris annonce 250 à 600 € pour un studio à un T3 et 400 à 900 € pour une maison (page consultée le 12 novembre 2026). Il faut souvent aussi un abonnement pour garder la visite en ligne.
• Vidéo immersive à partir de vos photos : pas de déplacement. Vous m'envoyez les photos de l'annonce, je les anime une par une pour créer des mouvements de caméra, puis je monte le tout avec le nom du bien, les pièces, une musique et votre contact. Vous recevez un fichier vidéo que vous gardez et utilisez où vous voulez.

La visite 360° est la plus complète quand le voyageur veut tout vérifier lui-même, par exemple pour une vente immobilière. La vidéo est plus rapide à regarder, plus facile à partager sur les réseaux et dans un message, et beaucoup moins chère. Pour une location saisonnière, où l'on veut surtout donner envie en quelques secondes, la vidéo suffit dans la plupart des cas.

Une visite 3D coûte de quelques dizaines d'euros pour une vidéo faite à partir de photos à plusieurs centaines d'euros pour une visite 360° avec un technicien sur place. Chez moi, la vidéo immersive coûte 40 € par vidéo, sans frais de déplacement, retouches comprises.

• Vidéo immersive Ordas : 40 € la vidéo, à partir de vos photos, avec titres, musique et carte de fin à votre nom.
• Plusieurs biens : un propriétaire ou une conciergerie qui a plusieurs logements commande une vidéo par bien. On fixe le prix total sur un devis avant de commencer.
• Visite 360° avec technicien : 250 à 900 € selon la taille du bien, d'après les prix publiés par une conciergerie (voir plus haut).

La méthode tient en cinq étapes, et tout se fait à distance. Il faut compter quelques jours entre l'envoi des photos et la première version, selon le nombre de vidéos.

1. Vous m'envoyez vos photos, celles de l'annonce suffisent si elles sont nettes et lumineuses. Une photo par pièce au minimum, et si possible l'extérieur et la vue.
2. Je choisis l'ordre de la visite, comme si le voyageur arrivait : l'extérieur, l'entrée, le séjour, la cuisine, les chambres, puis les points forts (piscine, sauna, terrasse, vue).
3. J'anime chaque photo pour créer un mouvement de caméra réaliste : une avancée dans la pièce, un panoramique vers la fenêtre.
4. Je monte la vidéo avec le nom du bien, le nom de chaque pièce, des transitions, une musique adaptée à l'ambiance et une carte de fin avec votre contact.
5. Vous regardez et demandez vos retouches : une pièce à retirer, un titre à corriger, une photo à remplacer. Je livre ensuite la version finale.

Depuis le lancement de l'offre fin octobre 2026, j'ai réalisé ces vidéos pour des propriétaires de locations haut de gamme. Je ne cite pas leur nom sans leur accord, mais voici ce qu'ils ont commandé.

• Un propriétaire de chalets en Haute-Savoie : 7 vidéos, une par logement, dont un chalet et un lodge au bord d'un étang. Plusieurs séries de retouches ont été demandées (une photo à remplacer, une scène à changer pour montrer l'étang plutôt qu'un pré, un titre à retirer), toutes faites avant la livraison finale.
• Un autre propriétaire : 4 vidéos pour des biens très différents, une maison de montagne, une maison moderne et des villas à l'étranger, avec une version française et une version anglaise.

Ce que ces commandes m'ont appris : les retouches portent presque toujours sur l'ordre des pièces et sur ce que la vidéo doit montrer en premier. Le propriétaire connaît son bien et sait ce qui fait réserver : la vue, le spa, la cheminée. La vidéo doit partir de là.

La vidéo vous appartient : vous la publiez où vos voyageurs vous découvrent. Les plateformes de réservation n'acceptent pas toutes la vidéo dans l'annonce, et leurs règles changent : vérifiez ce que chacune permet avant de compter dessus.

• Sur votre site de réservation directe, en haut de la page du logement.
• Sur Instagram, Facebook ou TikTok, où la vidéo se partage bien mieux qu'une série de photos.
• Dans le message que vous envoyez à un voyageur qui hésite, ou à une agence qui commercialise votre bien.
• Sur votre fiche Google, si vous en avez une pour votre gîte ou votre chalet. J'explique comment la soigner dans mon guide du SEO local.

Non, si elle montre le vrai logement. C'est la règle que je m'impose : chaque scène part d'une vraie photo du bien, et l'animation ne fait que créer le mouvement de caméra. Je n'ajoute ni pièce, ni meuble, ni vue qui n'existe pas. Un voyageur qui arrive et ne retrouve pas ce qu'il a vu laisse un mauvais avis, et c'est le propriétaire qui en paie le prix.

Si une photo est trop sombre ou trop floue pour être animée proprement, je vous le dis et on la remplace, plutôt que d'inventer ce qui manque.

La même vidéo sert aux agences immobilières pour la vente ou la location à l'année : l'acheteur se projette avant même de demander une visite. Pour une agence qui a de nombreux biens, on définit un modèle de montage (titres, couleurs, carte de fin à son nom) et chaque nouvelle vidéo suit le même style.

Si vous voulez aller plus loin qu'une vidéo, par exemple une vraie expérience 3D intégrée à votre site, c'est mon métier de base : je le présente sur la page site internet en 3D. La même 3D sert aussi à des outils de travail, comme ce logiciel de suivi client avec un atelier en 3D.